Главная страница /  Новости рынка /  

Офис в квартире. Основные моменты

12-09-2014

Переоборудование жилой квартиры в офис – мероприятие, имеющее массу безусловных преимуществ. И главным из них является возможность обрести коммерческую недвижимость в любом районе, ведь жилые дома расположены сегодня повсеместно. Закон разрешает владельцам квартир выводить их из жилого фонда и переводить в нежилой, требуя, правда, при этом соблюдения целого ряда условий:

1. Квартира должна быть расположена на первом этаже. Допускается переводить и более «высокую» недвижимость в нежилой фонд, но только, если под ней не располагаются жилые объекты.

2. В квартиру имеется отдельный вход или есть техническая возможность для его организации.

3. В квартире планируется расположить офис компании, формат деятельности которой не противоречит санитарно-гигиническим, пожарным, экологическим и прочим требованиям.

4. В квартире никто не прописан, и она не обременена притязаниями третьих лиц.

5. Здание не является ветхим, аварийным, реконструированным или планируемым под снос.

Несмотря на кажущуюся простоту процесса, инициатор перевода квартиры из жилого фонда в нежилой может столкнуться с целым рядом трудностей, преодоление которых потребует значительных административных и материальных ресурсов. Поэтому далеко не всегда целесообразно идти описываемым путем. Если есть возможность, лучше приобрести уже готовый офис или магазин, рассмотрев, к примеру, недорогую коммерческую недвижимость в Подмосковье. Иное дело, если для предпринимателя принципиально столичное расположение объекта, и иных вариантов, кроме перевода жилой квартиры в нежилой фонд, не имеется.

В этом случае придется заручиться поддержкой остальных жильцов дома. Согласно действующему законодательству, их согласие на вывод квартиры из жилого фонда не требуется, но есть один очень важный нюанс. Как мы отмечали, описываемые процедуры допустимы только при наличии возможности предусмотреть в квартиру отдельный вход. В свою очередь для этого потребуется использовать хотя бы небольшое пространство около многоквартирного дома. В свою очередь даже этот небольшой «клочок» земли является собственностью всех его жильцов и распоряжаться им можно только с их согласия. Аналогичные условия закон предусматривает и для организации подъездной дорожки или парковки во дворе, наличие которых для многих владельцев коммерческой недвижимости является вопросом насущным и актуальным.

Таким образом, перевести жилье в нежилой фонд и даже организовать отдельный вход в него и подъездные дорожки, владелец объекта сможет даже без предварительного согласования с остальными жильцами дома, но, если у тех возникнут возражения на этот счет, они будут вправе обратиться в суд со всеми шансами на успех. И это следует понимать и учитывать.

Статья написана по материалам сайта www.mechta.su/.


Другие новости